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全国首个“全景式”住房金融服务中心落户广州
时间:2018-06-04     来源:南方网   作者:冯善书

南方网讯(全媒体记者/冯善书 摄影/冯善书)3月28日,中国建设银行广州住房金融服务中心开业,中国建设银行副行长章更生为其揭牌,标志着建行广东省分行“不动产财富管理”创新业务的办理有了明确的落脚点。一周前的银监会第158场银行业例行新闻发布会上,建行广东省分行“不动产财富管理”业务首度亮相。作为国内推进住房租赁业务的先行者,建行广东省分行在全国住房租赁领域再次迈出了具有历史意义的一步,推动国内不动产财富管理开启新时代。

  全新定位 全景式创新服务住房租赁

  记者在网上查询到,目前多数银行都设立了“一站式”的住房金融服务中心或机构,但大多只是针对住房按揭办理。建行广东省分行相关负责人介绍,该行广州住房金融服务中心是首家综合性住房金融业务中心,一改以往以按揭为主的服务模式,不仅为广州市民建房、买房、卖房、租房、存房、以房养老、房改金融等与住房有关的金融业务提供“全景式”、“一站式”服务,还肩负着住房指数发布等功能。其中,该中心充分利用造价评估的专业优势,以不动产财富管理业务为主打,推出长租收益权评估、交易撮合等创新型综合金融服务,是目前全国业内首个可以提供该类服务的金融机构。

“有住房金融需求的客户,无论是传统的个人按揭,还是租房、存房、理财等相关金融服务,只需带上相关证件和资料,都可在我们中心一站式办理。比如‘不动产财富管理’,广州的房主来到我们中心,我们会给房主现场安排房产长租收益权评估和财富管理咨询服务,专业租赁机构也在现场提供服务。”该中心工作人员介绍。

  开业初期,市民可在该中心办理住房租赁、不动产财富管理等业务。该中心还将引入装修设计、智能家居、物业管理、卫浴洁具、家具家电等住房产业链上下游服务资源,市民可享受更多安居增值服务。据了解,建行旗下广东建融住房租赁服务有限责任公司与广州方圆现代生活服务股份有限公司合资设立了广州建方房屋租赁管理有限公司已正式入驻该中心,负责专业运营“不动产财富管理”及租赁业务。

  首创“存房” 新模式解决长租痛点

  “目前租赁市场上一般是一年一租。对房东来说,租约到期又得重新找中介,还要操心日常家电家具维护,还要担心泄露个人信息。租客则担心租约到期了租金会不会涨,会不会被房东赶走,租得不安心,没尊严……”针对这些痛点问题,今年1月,建行广东省分行在国内首创研究出“不动产财富管理”业务,俗称“存房”业务,并在广州试点运营。

建行广东省分行副行长吴集荣表示,建行推出“存房”业务的目的是从供给侧入手,创新长租房源供给模式,激活社会上存量闲置房源,解决长租痛点问题。在该业务中,建行担当资源整合者和金融服务的角色,具体运营由专业住房租赁公司负责。“建行具备独有的造价评估专业优势,房东提出‘存房’需求后,我们可以对其房产未来3-10年租金收益进行专业评估。房主认可之后,我们再撮合他和建方公司达成住房长租权交易。由建方公司向房主一次性或分期支付未来的长租租金,然后负责出租及租后管理。在交易期满后,建方公司会将房产归还给房主。”吴集荣向记者介绍。

  一次性转让多年的租赁权,赶不上租金上涨,租金收益会不会吃亏?已经办理五年“存房”业务的曹先生告诉记者,其实综合来看还是有着数。一年一签的话,除了找中介要付佣金,手续麻烦,还要担心家具家电的损坏。存给建行的租赁公司,省掉不少麻烦,而且有建行的信誉作保障,更加放心。同时,一次性拿到40多万租金,可以一部分拿来家庭消费,另一部分做理财,收益上并不吃亏。

  “存房”业务为社会提供了住房租赁综合金融解决方案,实现了多方共赢,房屋租赁公司获得了长租房源,房主实现闲置住房的长租收益权拿到了资金,租客获得了优质稳定的住所。“长租即长住,长住即安家。这是建设银行关于住房租赁的理念。”吴集荣告诉记者。

  目前,该行已累计受理了394笔“存房”业务申请,储备了614套房源。已有47名房主和建行旗下住房租赁专业公司签订协议,2名房主获得了一次性住房长租收益。

  据了解,目前只有在建行广州住房金融服务中心可以办理“存房”业务,下阶段广州地区将逐步增加网点。试点阶段,该业务仅受理广州中心城区指定板块的房源,试点结束后再全面推广。

  频频出招 助圆广东安居梦

  从去年11月宣布进军住房租赁市场以来,建行广东省分行根据中央要求和房地产市场新变化,积极以金融手段推进住房租赁市场建设,动作频频,除近期推出创造住房租赁全新模式的“不动产财富管理”业务外,全省19个地市政府已与建行开展合作,共建住房租赁系统平台,合作企业已超200家,帮助企业、个人和政府主管部门解决信息不对称问题,并提供万亿授信推动全省住房租赁市场发展。目前,佛山等6个城市的政府监管平台,广州等地13个企业租赁服务管理平台和交易服平台已相继上线。

  除了传统融资支持外,该行还发起成立500亿规模建信住房租赁发展基金,倡议成立“广东住房租赁产业与金融研究院”,筹建广东住房租赁安居产业联盟,为社会大众搭建的CCB建融家园APP平台,目前发布租赁房源已超14000套。

  “建行以新模式投入住房租赁市场的建设和发展,从‘要买房 到建行’到‘要租房 到建行’,最终是为了帮助解除住房的金融属性和投资属性,回归‘房子是用来住的’本源,让老百姓住得安心。”吴集荣说。根据建行广东省分行发布的数据,截至目前该行已累计发放6600亿元个人按揭贷款,受托发放公积金贷款超1000亿元,已为200多万名客户解决了住房问题,实现安居梦想。

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