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广州2018楼市金融去杠杆为主
时间:2018-06-04     来源:亚太经济时报   作者:亚太经济时报

《蓝皮书》分析2017年广州以供给侧结构性改革为主线,限购、限贷及限售政策二度加码,同时加快供地方式的转变,租购不同需求端相辅相成,住房制度改革和长效机制建设全面展开。纵观本轮行业政策,主要表现出如下两个特点:一是多部门联合发布政策,规范房地产行业;二是较为重视规避房地产金融风险,具体表现为严查消费贷及加强反洗钱监管等。

2017房地产市场有所降温

调控的结果,是2017年全年,广州市新建商品住宅成交接近9万套,同比跌幅高达三成,预售和签约面积分别为816-25万平方米和981-79万平方米,同比分别下跌17-74%和30-66%,市场吸纳率为120-28%,同比下跌22-46个百分点,市场有所降温。从成交均价看,2017年全市新建商品住宅签约均价位于16000元/平方米左右,与2016年基本持平,呈现平稳态势。

在对2018年广州市房地产市场预测方面,《蓝皮书》认为,广州楼市政策将以分类调控为着力点,重点发展住房租赁市场。与此同时,为建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度,政府将加大力度发展住房租赁市场尤其是长期租赁市场,保障租赁各方合法权利,支持专业化、机构化的租赁企业发展。

《蓝皮书》认为,可以预见,2018年,广州市房地产市场将继续保持平稳健康发展。一方面,因城施策、分类调控的方针将得到贯彻,同时,政策走向可能会根据市场变化灵活调整。另一方面,通过一系列政策措施的颁布,2018年广州住房租赁市场或将获得长足发展,满足更多群体的住房需求。

政府将推进房地产税制调整

在信贷面广州或继续收紧,金融去杠杆仍是主要目标。展望2018年,稳健中性的货币政策或将持续,房贷利率仍可能上浮,对房地产金融监管仍会加强,规范房地产金融市场运营的政策法规或将更多出台。

按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,政府将推进房地产税制调整,同时,对工商业和个人房地产按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费,减少房地产开发商、置业者税费负担,逐步建立完善的房地产税制度。

2017年,随着楼市调控政策持续出台和信贷收紧,商品住宅市场成交低位企稳。可以预见,随着分类调控政策的实施及信贷的进一步收紧,2018年广州市商品住宅市场或将迎来新一轮调整,成交量价仍将继续保持平稳趋势。此外,在土地供应日益紧张的背景下,广州将加速进入二手房时代。

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